Populiarios Temos

Redaktoriaus Pasirinkimas - 2019

„Hruščiovo“ pertvarkymo subtilybės

„Chruščiovas“ vadino daugiabučius ir plytų namus, kurie pradėjo statyti N. S. Chruščiovo karaliavimo metu. Statyba apima praėjusio amžiaus 50-80-ųjų pabaigą. Tada buvo daroma prielaida, kad tai būtų laikinas būstas piliečiams, kurie persikėlė iš kaimo vietovių į didelius miestus.

Daugelyje mūsų šalies miestų vis dar yra tokių namų su mažais butais. Pagrindinis tokio būsto trūkumas yra nedidelis plotas. Kai nėra galimybės pakeisti būstą modernesniam, „Chruščiovo“ gyventojai per pertvarkymą ir remontą bando vizualiai padidinti erdvę. Šiame straipsnyje bus aptarti visi tokių pakeitimų niuansai.


Specialios funkcijos

Chruščiovas skiriasi nuo kitų mažo dydžio būsto. Tokių butų išdėstymai yra skirtingi, bet yra bendrų duomenų:

  • lubų aukštis apie 2,5 m, kartais 2,7 m;
  • maža virtuvė;
  • siauri koridoriai;
  • mažų įmontuotų drabužių spintų ir mezzaninų buvimas;
  • praėjimo kambariai;
  • prasta izoliacija (surenkamuosiuose namuose tai blogesnė nei plytų).





Iš naujo suplanuotame bute jie stengiasi atsižvelgti į visus šiuos trūkumus ir juos sumažinti. Čia yra pagrindinės idėjos, kaip įjungti įprastą Hruščiovo standartą gražus, erdvus ir funkcionalus būstas:

  • Suderinus vonios kambarį ir tualetą, vizualiai padidinsite erdvę ir sėkmingai prisitaikysime prie reikiamų daiktų (skalbimo mašina, buitinių reikmenų).
  • Durų nešiojimas, kad išvažiuotumėte iš tinkamų kambarių.
  • Užuolaidų sienų griovimas ir lengvų konstrukcijų statyba zonavimui padarys mažesnę erdvę.
  • Kartais balkonas su kambariu yra labai tinkamas.





Zonavimo taisyklės

Загрузка...

Vidaus dizaineriai dažnai naudoja tokį metodą kaip zonavimą. Jos esmė yra ta, kad vienoje bendroje erdvėje atskirti vieną funkcinę erdvę iš kitos, naudojant įvairius metodus: šviesos ir spalvos akcentus, baldus ar apdailas (grindis, sienas, lubas). Dažniausiai pasitaikantys atvejai, kai zonavimas yra būtinas:

  • Virtuvė su svetaine. Poilsio zona nuo virimo zonos yra atskirta baru, kuris gali būti valgomasis stalas. Arba naudokite įvairias medžiagas ar skirtingus grindų ir sienų atspalvius.



  • Kampiniame bute yra kambarys su dviem langais. Toks kambarys gali būti sėkmingai padalintas į dvi, naudojant gipso kartono pertvaras, ekranus ar lentynas.

  • Sujungti du gretimi kambariai (kambario kambarys, sandėliavimo patalpa, balkonas). Nesvarbu, kaip tai buvo absurdiška, bet derinant du gretimus Hruščiovo kambarius, jų funkcionalumas yra pageidautinas. Tokiais atvejais dažnai naudojamas podiumas.

Prieš pasirenkant gražų vaizdą su nauju išdėstymu, geriau skaityti ir klausytis įvairių statybos forumų: kartais gali būti sunku pasiekti pokyčius, o didelis Chruščiovo namų amžius gali patirti papildomų išlaidų remontui. Dizainerio pasirinkimas taip pat geriausiai tinka pagal reputaciją.




Verta paminėti, kad ne visi jūsų buto erdvės pakeitimai yra leidžiami daugiabučiame name:

  • Draudžiama didinti virtuvės ar vonios kambario plotą gyvenamųjų namų kvadratinių metrų sąskaita daugiau nei 25%;
  • neįmanoma sujungti virtuvės su kitu kambariu arkos pagalba, jei dujinė viryklė (bet toks draudimas nėra draudžiamas elektrinės viryklės atveju);
  • Neleidžiama įsikišti į atramines konstrukcijas (sienas, pertvaras) ir jų pašalinimą;
  • bet kokie bendrojo inžinerinių ryšių sistemų pakeitimai yra draudžiami;

  • jūs negalite perkelti virtuvės į kambarį;
  • nepriimtina įrengti vonios kambarį tose vietose, kuriose kaimynai turi kambarį; išimtis yra dvipusis apartamentai, kuriuose jūsų gyvenamasis kambarys gali būti po vonios kambariu;
  • Draudžiama perduoti centrinio šildymo baterijas į balkonus ir lodžijas, net jei jos yra glazūruotos ir šildomos;
  • neįtraukta mansardos erdvė kaip gyvenamoji vieta.



Be minėtų punktų, verta prisiminti, kad bet koks pertvarkymas neturėtų pabloginti ankstesnių gyvenimo sąlygų.

Kaip ir kur susitarti

Загрузка...

Prieš tiriant pertvarkymo legalizavimo tvarką, verta nuspręsti, kokius pakeitimus namuose reikia užregistruoti ir kokie pakeitimai nėra.

Specialiosiose tarnybose nereikia registruoti senovinių langų ir durų pakeitimo naujais, papildyti podiumus ir įmontuotas spintas.

Ir čia visi veiksmai, kurie po remonto sukelia erdvės konfigūracijos pokyčius (Kambarių skaičiaus ir kvadratinių pėdų skaičiaus padidėjimas ir (arba) sumažėjimas, papildomų kambarių išdėstymas, durų ir pertvarų perdavimas), taip pat komunalinių paslaugų (laidų, vamzdynų, vėdinimo, naujų ar esamų sanitarinių patalpų pakeitimų) pokyčiai turi būti užrašytas techniniame paso kambaryje.



Sąžiningas požiūris į būsto teisės aktus išgelbės jus nuo nuobaudų, sunkumų parduodant šį turtą, avarines situacijas.

Net prieš pradedant remontą, turėtumėte pasikonsultuoti su šių bendrovių specialistais, tuo pat metu pateikiant pakeitimų projektą:

  • Būsto tikrinimas;
  • Miesto kapitalo statybos departamentas;
  • advokatai, kurie specializuojasi nekilnojamojo turto klausimais (tokie atstovai paprastai yra nekilnojamojo turto agentūros);
  • statybos ir remonto įmonės, projektavimo įmonės.

Konsultacijų metu leidimai neišduodami, galėsite atsakyti tik į klausimą, ar galima atlikti šiuos pakeitimus. Jei po jo patvirtinote pertvarkymą, tolesnio veiksmo algoritmas bus maždaug toks. Pirmasis žingsnis - gauti Valstybinės būsto inspekcijos (GZHI) įsakymą dėl teisės atlikti remonto darbus, tam reikės šių dokumentų:

  • Buto pavadinimas (pardavimo ir pirkimo sutartis, privatizavimo sutartis, teisė į paveldėjimą), tik originalas arba notaro patvirtinta kopija.
  • Buto, kuriame planuojama remontuoti, techninis pasas. Jei nėra techninio paso, kreipkitės į Jūsų miesto techninės inventorizacijos biurą (PTI). Tokiu atveju paslaugų kaina priklausys nuo gamybos skubumo, tyrimo apimties. Minimali tokių paslaugų kaina yra 900 rublių.
  • Pareiškimas, patvirtinantis nustatyto mėginio pertvarkymą. Formą galima gauti ir užpildyti tiesiogiai pateikiant dokumentus.


  • Sutikimas atnaujinti visus registruotus žmones, gyvenančius bute.
  • Tiesioginis projektas pats pertvarko butą. Tai geriau, jei ją parengtų projekto organizacija, turinti SRO sertifikatą. Tokių paslaugų kaina skiriasi ir gali būti 15000-30000 rublių. Naujų patalpų planas gali būti parengtas atskirai, jei ateina nedideli pakeitimai, kurie neturi įtakos pagalbinėms struktūroms ir inžineriniams ryšiams (pvz., Pertvaros statybai).
  • Asmens dokumentas.


Pirmiau pateiktas sąrašas yra labiausiai išsamus, kad būtų teikiamas visoje Rusijos Federacijos teritorijoje. Be šio dokumentų sąrašo, inspektavimo ir leidimus išduodančių įstaigų atstovai neturi teisės į paklausą. Dokumentus galite išduoti tiesiogiai per GZHI arba MFC jūsų mieste. Pastarasis variantas yra patogesnis, nes yra įrašymo funkcijos.


Net jei būsimi pokyčiai bute nėra reikšmingi ir nereikalauja specialių leidimų legalizuoti, būtina atlikti tokius turto techninio paso pakeitimus.

Senųjų pastatų namuose gali būti sunku remontuoti dėl to, kad pastatas priklauso miesto istoriniam paveldui. Tokiais atvejais paminklų apsaugos departamente turėsite gauti kitą leidimą. Visi pateikti dokumentai (vardas ir pavardė) turi būti užregistruoti gavimo patvirtinime, kuris bus pateiktas susisiekus su MFC. Paraiškos nagrinėjimo terminas 30 dienų nuo dokumentų pateikimo dienos.

Išnagrinėjus paraišką, dokumentas bus išduodamas leidimu arba uždraudus pertvarkymą. Pirmuoju atveju galite saugiai pradėti remontuoti. Antruoju atveju atidžiai peržiūrėkite dokumentą Yra trys oficialios atsisakymo priežastys:

  • Projektas parengtas su klaidomis ir (arba) jame yra nepriimtinų pakeitimų.
  • Pateikiamas neišsamus dokumentų rinkinys arba kyla abejonių dėl jų autentiškumo.
  • Paraiškos su lydinčiais dokumentais pateikiamos institucijoms, kurios nesprendžia šių klausimų. Galite išvengti šios klaidos, jei susisiekiate su MFC: jie patys pateikia dokumentus teisingai institucijai.


Jei yra aišku, kad atsisakymas buvo išduotas be priežasties, galite jį apskųsti teisme.

Antrasis žingsnis - pataisyti patį kambarį, laikydamiesi įstatymų taisykliųir visiškai atitinka pateiktą projektą. Bet koks nukrypimas nuo plano gali lemti visą pertvarkymo legalizavimo procedūrą, laiko padidėjimą ir remonto išlaidas.




Pasibaigus pertvarkymui, reikia gauti užbaigto reorganizavimo aktą. Šį dokumentą taip pat galima gauti per MFC arba tiesiogiai iš būsto inspekcijos. Už registraciją jums reikės:

  • pasirašyti aktą remonto įmonėje (ji turi turėti SRO), jei remontą atliko trečiosios šalys; mums reikia dizaino ir statybos padalinių ženklų;
  • rengia pasirašytus paslėptų darbų veiksmus, jei dėl remonto jie paslėpti; teisės aktuose turi būti statytojų ir dizainerių ženklai.


Gavęs visus būtinus parašus ir ženklus, aktas pateikiamas įgaliotajai institucijai. Būsto inspekcijos inspektorius tikrina patalpas, kad atitiktų pertvarkymo planą. Jei pastabų nėra, nuomotojas gauna patvirtintą aktą su Būsto inspekcijos ženklu.


Atlikus visus remontus ir leidimus, pertvarkymo rezultatai turi būti atliktas techniniame pase. Tai bus susiję su PTI. Kreipdamiesi į naują pasą nepamirškite suteikti gyvenimo vietos gyvenamajai vietai.

Į įrenginį atvyksta technikas ir atliks visus būtinus matavimus. Po 25 dienų galite gauti naują techninį pasą. Paslaugų kaina vėl priklausys nuo patalpos, paslaugų skubumo jūsų regione. Vidutiniškai šios išlaidos sudaro 2000–4000 rublių.


Toliau reikia pakeisti objekto kadastro pasą. Turite susisiekti su savo miesto MFC arba Federalinės registracijos tarnybos skyriumi. Parengti šiuos dokumentus:

  • buto techninis planas; jis bus išduotas jums PTI (geriau užsisakyti tiek popierine, tiek elektronine žiniasklaida);
  • naujas techninis pasas;
  • prašymas pakeisti kadastro planą;
  • asmens tapatybės dokumentas;
  • sumokėti 200 rublių valstybės rinkliavą už popierinį pasą ir 150 rublių už elektroninį dokumentą.


Paskutinis etapas: pavadinimo akto keitimas. Pateikite reikiamą dokumentų paketą „Rosreestr“ (naujas registracijos liudijimas ir kadastro planas, asmens tapatybės dokumentas, esamas buto pažymėjimas, valstybės rinkliavos gavimas) ir po 25 dienų gausite naują nuosavybės sertifikatą.

Procedūra, kuria siekiama, kad pertvarkymas būtų varginantis ir brangus, bet būtinas. Jei tai neįmanoma padaryti savarankiškai, galite pasitikėti statybos ar advokatų kontorų darbuotojais, jie išduos visus reikalingus dokumentus už mokestį.



Pertvarkymas

Dabar kreipiamės į maloniausią tokios sudėtingos užduoties dalį, kaip pertvarkymą, ir apsvarstykime, kaip pagerinti „Chruščiovą“ atstatant erdvę.

Vieno kambario

Vidutinis Chruščiovo-odnushki 28-32 kvadrato plotas. m, labai maža virtuvė 6-7 kv. m, gyvenamojo ploto skiriama 15-19 kvadratinių metrų. m. Yra ir su balkonais, ir be jų. 1 kambario bute yra sunku padidinti erdvę. Bet 30 kvadratinių metrų. m gali įrengti jaukią ir funkcinę erdvę dviems ar trims žmonėms. Dažniausiai tokiuose apartamentuose:

  • Sujunkite vonios kambarį, jei jis buvo atskiras. Padidėjusi erdvė leidžia įvesti reikiamus prietaisus (skalbimo mašiną, džiovyklą). Kartais pakeiskite įprastą vonios kambario dušą, išvalykite kriauklę.



  • Perkelkite virtuvės / kambario duris. Sujungtos virtuvės ir patalpos yra skirstomos į jas atskiriant skaidiniu, kuris tarnauja kaip stalo ar baro skaitiklis. Kai kuriais atvejais patogu įrengti darbinės virtuvės paviršiaus slenksčio dalį. Apartamentai, kuriuose yra vienvietis kambarys su virtuve, vadinami studijomis.



  • Balkonas taip pat gali tarnauti kaip funkcinė erdvė, tačiau geriau - glazūruoti ir šiltai (nepamirškite, kad centrinio šildymo radiatoriai negali būti perduodami, tačiau šiltų grindų klojimas yra priimtinas). Jūs galite padaryti šonines sienas kurčias, statyti spintas ir gauti patogią erdvę daiktų saugojimui. Ir jūs galite įdiegti stalą ir gauti tyrimą. Arba įrengti poilsio zoną.



Du kambariai

Dviejų kambarių bute bendras plotas svyruoja nuo 40 iki 46 kvadratinių metrų. m, gyvenamasis 26-30 kvadratinių metrų. m, ir virtuvės plotas, kaip taisyklė, ne daugiau kaip 6-7 kvadratinių metrų. m. Šiuo atveju fantazijos apimtis šiek tiek daugiau. Dažniausios pertvarkymo priežastys šiuo atveju:

  • Maža virtuvės zona „Chruščiovas“, kaip taisyklė, veda į sąjungą su gretimu kambariu. Rezultatas - svetainė su valgomuoju.
  • Dažnai „dviejų kambarių“ braižymas, siekiant atskirti 2 kambarius.



Butams, kuriuose abiejuose kambariuose yra langai į vieną pusę, jie dažnai naudoja tokią schemą: jie turi duris priešais įėjimą iš prieškambario, ir per sandėlį patenka į antrąjį kambarį, o per kambarį, kuris yra atskirtas gipso kartono pertvara, lentynos arba kvaila spinta.




Jei "tramvajų" stiliaus išdėstymas, kad kambariai su langais priešingose ​​pusėse, patogu pastatyti pertvarą įėjimo kambaryje, kad prieškambario plotas padidėtų. Dėl šios priežasties patalpos plotas šiek tiek sumažėja, tačiau atsiradusiame koridoriuje yra tikslinga įrengti lentynos ir lentynos daiktų ir knygų saugojimui, o ne perkrauti kambarius su dideliais baldais.


  • Vonios kambarys taip pat patenka į remontą: tai patogu, kai kas nors turi bendrą, o kitiems patogiau turėti du atskirus kambarius.

Trijų kambarių

Teritorija "treshki" Chruščiovo pastato namuose siekia apie 60 kvadratinių metrų. m. Tačiau problemos ir savybės vis dar yra tokios pačios pertvarkymas paprastai yra skirtas:

  • virtuvės ploto didinimas;
  • vonios kambario didinimas;
  • išvykimas iš artimųjų kambarių;
  • 3 mažų 2 didelių kambarių kūrimas.



Keturių kambarių

Jau keturių kambarių buto savininkai jau turi 62–72 kv. M. m. pertvarkymas, kurio tikslas - padidinti virtuvę ir didelių patogių kambarių kūrimą.


Gražus interjero pasirinkimas

Renkantis mažų butų Hruščiovo namuose dizainą, turėtumėte rinktis šviesius atspalvius (balta, pilka, smėlio, smėlio, kremo), veidrodžių ir stiklo paviršių ir pasirinkti interjero stilių ramiai, be nereikalingų detalių, pavyzdžiui, klasikinės, šalies, aukštųjų technologijų .




Labiausiai sėkmingi yra plačiai paplitę dviejų kambarių butai su priekaba ir jie turi mažiausiai problemų dėl dizaino. Net be pertvarkymo, galite funkcionaliai organizuoti baldus įėjimo kambaryje ir kambarys pastebimai pasikeis.

Palikite Komentarą